Zakup działki rolnej może stanowić atrakcyjną inwestycję, jednak wiąże się z szeregiem ograniczeń i obowiązków wynikających z przepisów prawa. Przed podjęciem decyzji warto zatem przeanalizować nie tylko stan prawny takiej nieruchomości, ale również możliwości jej zagospodarowania, zabudowy oraz ewentualnych ograniczeń w obrocie. Grunty rolne podlegają bowiem szczególnym regulacjom prawnym, które znacząco różnią się od zasad dotyczących nieruchomości typowo budowlanych.

Reprezentujemy właścicieli nieruchomości rolnych, przyszłych nabywców, rolników i inwestorów na każdym etapie spraw dotyczących działek rolnych – od analizy stanu prawnego po reprezentację przed organami administracyjnymi i sądami.

Zakres pomocy Kancelarii GRUNTownie obejmuje w szczególności:

• analizę stanu prawnego nieruchomości rolnej,
• weryfikację księgi wieczystej oraz dokumentacji geodezyjnej,
• ocenę ograniczeń wynikających z przepisów regulujących obrót gruntami rolnymi,
• analizę możliwości ewentualnej zabudowy nieruchomości,
• ocenę zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub możliwości uzyskania warunków zabudowy,
• analizę dostępu do drogi publicznej,
• ocenę stanu uzbrojenia terenu,
• identyfikację ryzyk związanych z planowaną inwestycją,
• analizę projektów umów przedwstępnych i umowy sprzedaży,
• konsultacje prawne przed zakupem nieruchomości rolnej,
• doradztwo przy sprzedaży i zakupie gruntów rolnych,
• ocenę możliwości nabycia nieruchomości rolnej przez osoby niebędące rolnikami indywidualnymi,
• bieżącą obsługę prawną właścicieli gospodarstw rolnych oraz osób posiadających grunty rolne,
• reprezentację w postępowaniach administracyjnych oraz sądowo-administracyjnych.

Analiza działki przed zakupem nieruchomości rolnej

Nie każda działka rolna daje takie same możliwości zagospodarowania jej terenu. W praktyce wiele problemów ujawnianych jest przez nabywców takich gruntów dopiero po dokonaniu zakupu nieruchomości, gdy okazuje się, że realizacja planowanej inwestycji jest utrudniona lub wręcz niemożliwa.

Kancelaria GRUNTownie przeprowadza analizy nieruchomości przed jej zakupem. Dzięki takiej analizie Klient ma możliwość podjęcia świadomej decyzji inwestycyjnej.

Ograniczenia w obrocie gruntami rolnymi

Zakup nieruchomości rolnej często wymaga uwzględnienia szczególnych regulacji dotyczących nabywania gruntów rolnych. Zakres ograniczeń zależy m.in. od powierzchni danej nieruchomości rolnej, jej przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz statusu nabywcy.

Kancelaria GRUNTownie pomaga ustalić, jakie przepisy znajdą zastosowanie w konkretnej sprawie oraz jakie formalności należy spełnić, aby móc dokonać transakcji zakupu nieruchomości rolnej.

Ocena możliwości zabudowy działki rolnej

Jednym z najczęstszych pytań zadawanych przez kupujących jest pytanie o możliwość wybudowania domu na gruntach rolnych.

W ramach konsultacji Kancelaria GRUNTownie analizuje obowiązujące dokumenty planistyczne, możliwość uzyskania warunków zabudowy oraz inne uwarunkowania prawne mogące wpływać na ewentualną możliwość zabudowy nieruchomości rolnej. Zobacz także: działka siedliskowa.

Wsparcie przy transakcji

Kancelaria GRUNTownie wspiera Klientów również na etapie negocjowania warunków nabycia nieruchomości rolnej oraz analizy dokumentów związanych z samą transakcją.

Kontrole i postępowania prowadzone przez KOWR

Jednym z obszarów działalności świadczonej przez Kancelarię KOWR jest pomoc prawna w sprawach prowadzonych przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Kancelaria pomaga między innymi w sprawach dotyczących:

• wykonywania prawa pierwokupu lub nabycia przez KOWR,
• uzyskania zgody Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomości rolnej,
• obowiązków nabywcy wynikających z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego,
• kontroli wykonywania obowiązków związanych z prowadzeniem gospodarstwa rolnego i działalności rolniczej.

Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej

Doradzamy w zakresie obowiązków wynikających z ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, pomagamy w przygotowaniu wniosków, w analizie opłat, należności i zwolnień z obowiązku ich ponoszenia oraz reprezentujemy klientów w postępowaniu.

Podziały działek rolnych

Kancelaria udziela wsparcia prawnego w zagadnieniach związanych z podziałem działek rolnych. Zobacz: podział nieruchomości.

Konsultacje prawne

Kancelaria GRUNTownie udziela konsultacji prawnych, podczas których analizuje dokumenty dotyczące nieruchomości, ocenia możliwość nabycia własności nieruchomości, wskazuje ewentualne ryzyka prawne związane z jej zakupem oraz ocenia możliwości wykorzystania działki zgodnie z planami inwestora. Pomaga również właścicielom nieruchomości rolnych w zakresie obsługi prawnej działek rolnych, w tym kontroli KOWR.

Każdą sprawę rozpoczynamy od szczegółowej analizy dokumentów i sytuacji prawnej nieruchomości. Następnie przedstawiamy możliwe rozwiązania, wskazujemy ryzyka oraz proponujemy strategię działania.

W zależności od potrzeb Klienta przygotowujemy pisma, prowadzimy negocjacje, reprezentujemy przed organami i innymi instytucjami oraz przed sądami administracyjnymi.