Podział nieruchomości jest procedurą wymagającą uwzględnienia wielu przepisów prawa, w szczególności dotyczących planowania przestrzennego, gospodarki nieruchomościami oraz dostępu do drogi publicznej. Nieprawidłowo zaplanowany podział może prowadzić do wydania decyzji odmownej zatwierdzenia projektu podziału nieruchomości lub ograniczyć możliwości wykorzystania nowo wydzielonych działek gruntu w przyszłości.

Zakres pomocy obejmuje w szczególności:

• analizę możliwości podziału nieruchomości,
• ocenę zgodności planowanego podziału z przepisami prawa,
• analizę miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego pod względem możliwości podziału działki,
• ocenę wpływu decyzji o warunkach zabudowy na możliwość podziału nieruchomości,
• analizę dostępu do drogi publicznej dla nowo wydzielanych działek gruntu,
• przygotowywanie wniosków i pism w postępowaniu podziałowym,
• sporządzanie odwołań od decyzji administracyjnych,
• reprezentację w postępowaniach dotyczących podziału nieruchomości,
• sporządzanie opinii prawnych dotyczących możliwości dokonania podziału gruntów.

Podział nieruchomości budowlanych i rolnych

Każdy rodzaj nieruchomości podlega odmiennym regulacjom prawnym. Inne zasady obowiązują przy podziale działek budowlanych, a inne przy podziale gruntów rolnych.

Kancelaria pomaga ustalić, jakie przepisy znajdują zastosowanie w konkretnej sprawie oraz jakie rozwiązania będą korzystne z punktu widzenia właściciela nieruchomości.

Odwołania od decyzji administracyjnych

W przypadku odmowy zatwierdzenia podziału lub innych niekorzystnych rozstrzygnięć administracyjnych, Kancelaria przygotowuje odwołania oraz reprezentuje Klientów w postępowaniach prowadzonych przed organami administracyjnymi. Analizuje prawidłowość działania organów administracyjnych oraz wskazuje argumenty mogące prowadzić do ewentualnej zmiany lub uchylenia wydanej decyzji.

Podział nieruchomości a planowana inwestycja

Podział gruntu powinien być dostosowany do planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości. Odpowiednie zaplanowanie przebiegu granic, zapewnienie dostępu do drogi publicznej oraz uwzględnienie możliwości zabudowy nowo wydzielonych działek może mieć istotny wpływ na wartość nieruchomości i powodzenie inwestycji.

Kancelaria wspiera Klientów w wyborze rozwiązań uwzględniających zarówno aktualne przepisy, jak i długoterminowe cele związane z nieruchomością.

Konsultacje prawne

Kancelaria GRUNTownie udziela konsultacji prawnych, podczas których analizuje dokumenty dotyczące nieruchomości, ocenia możliwość jej podziału oraz wskazuje korzystne rozwiązania prawne dostosowane do potrzeb Klienta.