Zakup działki rolnej może stanowić atrakcyjną inwestycję, jednak wiąże się z szeregiem ograniczeń i obowiązków wynikających z przepisów prawa. Przed podjęciem decyzji warto zatem przeanalizować nie tylko stan prawny takiej nieruchomości, ale również możliwości jej zagospodarowania, zabudowy oraz ewentualnych ograniczeń w obrocie.

Zakres pomocy obejmuje w szczególności:

• analizę stanu prawnego nieruchomości rolnej,
• weryfikację księgi wieczystej oraz dokumentacji geodezyjnej,
• ocenę ograniczeń wynikających z przepisów regulujących obrót gruntami rolnymi,
• analizę możliwości ewentualnej zabudowy nieruchomości,
• ocenę zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub możliwości uzyskania warunków zabudowy,
• analizę dostępu do drogi publicznej,
• ocenę stanu uzbrojenia terenu,
• identyfikację ryzyk związanych z planowaną inwestycją,
• analizę projektów umów przedwstępnych i umowy sprzedaży,
• konsultacje prawne przed zakupem nieruchomości rolnej.

Analiza działki przed zakupem nieruchomości rolnej

Nie każda działka rolna daje takie same możliwości zagospodarowania jej terenu. W praktyce wiele problemów ujawnianych jest przez nabywców takich gruntów dopiero po dokonaniu zakupu nieruchomości, gdy okazuje się, że realizacja planowanej inwestycji jest utrudniona lub wręcz niemożliwa.

Kancelaria GRUNTownie przeprowadza analizy nieruchomości przed jej zakupem. Dzięki takiej analizie Klient ma możliwość podjęcia świadomej decyzji inwestycyjnej.

Ograniczenia w obrocie gruntami rolnymi

Zakup nieruchomości rolnej często wymaga uwzględnienia szczególnych regulacji dotyczących nabywania gruntów rolnych. Zakres ograniczeń zależy m.in. od powierzchni danej nieruchomości rolnej, jej przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz statusu nabywcy.

Kancelaria GRUNTownie pomaga ustalić, jakie przepisy znajdą zastosowanie w konkretnej sprawie oraz jakie formalności należy spełnić, aby móc dokonać transakcji zakupu nieruchomości rolnej.

Ocena możliwości zabudowy

Jednym z najczęstszych pytań zadawanych przez kupujących jest pytanie o możliwość wybudowania domu na gruntach rolnych.

W ramach konsultacji Kancelaria GRUNTownie analizuje obowiązujące dokumenty planistyczne, możliwość uzyskania warunków zabudowy oraz inne uwarunkowania prawne mogące wpływać na ewentualną możliwość zabudowy nieruchomości rolnej.

Wsparcie przy transakcji

Kancelaria GRUNTownie wspiera Klientów również na etapie negocjowania warunków zakupu oraz analizy dokumentów związanych z samą transakcją.

Konsultacje prawne

Kancelaria GRUNTownie udziela konsultacji prawnych, podczas których analizuje dokumenty dotyczące nieruchomości, ocenia możliwość nabycia własności nieruchomości, wskazuje ewentualne ryzyka prawne związane z jej zakupem oraz ocenia możliwości wykorzystania działki zgodnie z planami inwestora.