Po wykonaniu prac na sąsiedniej działce Twoja nieruchomość zaczęła być zalewana? Sąsiad podwyższył teren, zasypał rów, wykonał odwodnienie lub odprowadza wody opadowe na Twoją działkę? A może to Tobie zarzuca się zmianę stosunków wodnych?

Nieprawidłowe odprowadzanie wód opadowych i roztopowych jest jedną z najczęstszych przyczyn sporów powstających pomiędzy właścicielami sąsiednich nieruchomości. Zmiana ukształtowania terenu, wykonanie utwardzonych nawierzchni, budowa ogrodzeń, murów oporowych, czy systemów odwodnienia może prowadzić do zalewania sąsiednich działek oraz powodować poważne szkody.

Zakres pomocy obejmuje w szczególności:

• analizę stanu prawnego i faktycznego nieruchomości,
• analizę dokumentacji technicznej i geodezyjnej,
• przygotowywanie wniosków oraz pism do organów administracji publicznej,
• sporządzanie odwołań od decyzji administracyjnych,
• reprezentację przed organami i sądami administracyjnymi,
• analizę możliwości dochodzenia odszkodowania za powstałe szkody,
• wsparcie w sporach między właścicielami sąsiednich nieruchomości.

Kiedy warto skorzystać z pomocy prawnika?

Zawsze, gdy tylko masz wątpliwości i potrzebujesz pomocy prawnej w swojej sprawie, w szczególności jeśli:

• sąsiad podwyższył poziom swojej działki i woda spływa na Twój grunt,
• wykonano odwodnienie kierujące wodę na Twoją nieruchomość,
• zasypano rów melioracyjny lub zmieniono jego przebieg,
• po budowie drogi lub innej inwestycji doszło do zalewania Twojej działki,
• utwardzenie terenu spowodowało zmianę odpływu wód opadowych,
• na skutek robót ziemnych doszło do podtopienia Twojej nieruchomości,
• otrzymałeś/aś zawiadomienie o wszczęciu postępowania dotyczącego naruszenia stosunków wodnych.

Kluczowa analiza sytuacji prawnej

Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny okoliczności faktycznych i prawnych oraz występującej dokumentacji, w tym weryfikacji sposobu ukształtowania terenu, przebiegu naturalnego odpływu wód, dokumentacji projektowej i geodezyjnej danego przedsięwzięcia, czy możliwości dochodzenia ochrony praw właściciela. Dzięki temu możliwe jest określenie, czy istnieją podstawy do podjęcia działań prawnych oraz jaka strategia będzie korzystna w konkretnej sprawie.

Postępowanie administracyjne

Sprawy dotyczące naruszenia stosunków wodnych prowadzone są przez właściwe organy administracji publicznej. Postępowanie wymaga zgromadzenia odpowiedniego materiału dowodowego oraz wykazania wpływu działań właściciela jednej nieruchomości na warunki wodne panujące na gruntach sąsiednich.

Kancelaria GRUNTownie świadczy pomoc prawną w przygotowaniu niezbędnych pism procesowych, wspiera Klientów w gromadzeniu materiału dowodowego oraz reprezentuje ich na wszystkich etapach postępowania.

Konsultacje prawne

Kancelaria GRUNTownie udziela konsultacji prawnych, podczas których analizuje dokumentację, ocenia sytuację prawną oraz wskazuje możliwe rozwiązania prawne dostosowane do konkretnego przypadku.