Zasiedzenie nieruchomości jest jedną z najczęściej wykorzystywanych instytucji prawnych służących uregulowaniu stanu prawnego nieruchomości, z której dana osoba korzysta jak właściciel, jednak nie posiada wobec niej tytułu własności. Stan taki wymaga dokonania szczegółowej analizy okoliczności faktycznych oraz zgromadzenia odpowiednich dowodów potwierdzających sposób i okres posiadania nieruchomości.

Zakres pomocy obejmuje w szczególności:

• analizę możliwości nabycia nieruchomości przez zasiedzenie,
• ocenę stanu prawnego i faktycznego nieruchomości,
• badanie historii własności nieruchomości,
• analizę ksiąg wieczystych, ewidencji gruntów i budynków oraz dokumentacji archiwalnej nieruchomości,
• ocenę posiadania nieruchomości pod względem spełnienia przesłanek zasiedzenia,
• pomoc w kompletowaniu materiału dowodowego,
• sporządzenie wniosków o stwierdzenie zasiedzenia,
• przygotowanie pism procesowych, opinii,
• reprezentację Klientów w postępowaniu sądowym,
• analizę możliwości obrony przed roszczeniami opartymi na zasiedzeniu.

Przeanalizuj działkę zanim wystąpisz na drogę postępowania sądowego!

Każda sprawa dotycząca możliwości nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie wymaga w pierwszej kolejności dokonania szczegółowej oceny stanu prawnego nieruchomości, okresu posiadania nieruchomości, sposobu wykonywania władztwa nad gruntem oraz historii zmian własnościowych. Kancelaria GRUNTownie przeprowadza audyty nieruchomości, w ramach których weryfikuje m.in. możliwość wykazania samoistnego posiadania i sposobu korzystania z nieruchomości na przestrzeni lat. Celem analizy jest ocena szans nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia jeszcze przed skierowaniem sprawy na drogę postępowania sądowego.

Postępowanie o stwierdzenie nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia

Wniosek o nabycie własności nieruchomości w drodze zasiedzenia powinien zostać poprzedzony dokładną i szczegółową analizą dokumentów i materiału dowodowego. Nieprawidłowe przygotowanie sprawy może bowiem prowadzić do znacznego wydłużenia postępowania lub oddalenia wniosku.

Kancelaria GRUNTownie pomaga w przygotowaniu dokumentacji procesowej, wspiera Klientów w gromadzeniu dowodów oraz reprezentuje ich przed sądem na wszystkich etapach postępowania.

Obrona przed zasiedzeniem

Pomoc prawna obejmuje również sprawy, w których dotychczasowy właściciel nieruchomości kwestionuje możliwość nabycia własności w drodze zasiedzenia przez inną osobę.

W takich przypadkach Kancelaria GRUNTownie analizuje zgromadzony materiał dowodowy, weryfikuje spełnienie ustawowych przesłanek zasiedzenia oraz przygotowuje argumentację służącą ochronie prawa własności nieruchomości dotychczasowego właściciela.

Zasiedzenie służebności gruntowych

Kancelaria GRUNTownie prowadzi również sprawy dotyczące zasiedzenia służebności gruntowych. Tego rodzaju postępowania często mają istotne znaczenie dla właścicieli nieruchomości obciążonych urządzeniami infrastrukturalnymi lub utrwalonymi szlakami komunikacyjnymi (zobacz: służebność przesyłu).

Konsultacje prawne

Kancelaria GRUNTownie udziela konsultacji prawnych, podczas których analizuje dokumenty dotyczące nieruchomości, ocenia możliwość nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie lub możliwość obrony przed takim roszczeniem oraz wskazuje korzystne rozwiązania prawne.