Planowanie przestrzenne

analiza prawna działek pod względem możliwości realizacji planowanej inwestycji, pomoc w opracowaniu wniosków o wydanie warunków zabudowy, sporządzanie wniosków i uwag do planu miejscowego i planu ogólnego

Umów konsultację
Planujesz budowę domu, realizację innej inwestycji na działce lub jej podział? Chcesz sprawdzić, jakie możliwości zabudowy posiada działka, którą zamierzasz nabyć, albo w jaki sposób zmiany w dokumentach planistycznych mogą wpłynąć na wartość i sposób wykorzystania terenu Twojej nieruchomości? A może w Twojej okolicy trwają obecnie prace planistyczne i chcesz wziąć w nich aktywny udział?

Możliwość zabudowy terenu danej nieruchomości zależy nie tylko od jej dogodnej lokalizacji i warunków gruntowych, ale przede wszystkim od obowiązujących przepisów planistycznych oraz indywidualnych uwarunkowań prawnych nieruchomości.

Kancelaria GRUNTownie świadczy pomoc prawną w sprawach związanych z planowaniem i zagospodarowaniem przestrzennym, wspierając właścicieli nieruchomości, osoby zainteresowane kupnem działki i inwestorów na każdym etapie procesu.

Zakres pomocy obejmuje w szczególności:

  • analizę możliwości zabudowy i zagospodarowania terenu nieruchomości,
  • analizę stanu prawnego nieruchomości pod względem planowanej inwestycji,
  • weryfikację obowiązujących dokumentów planistycznych, w tym miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz planów ogólnych,
  • opracowywanie wniosków do projektów planów miejscowych oraz zmian do obowiązujących planów,
  • opracowywanie wniosków do projektów planów ogólnych oraz zmian do obowiązujących planów,
  • analizę przesłanek uzyskania decyzji o warunkach zabudowy oraz ocenę ryzyka odmowy jej wydania,
  • wsparcie w przygotowaniu wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy,
  • przygotowywanie odwołań od decyzji administracyjnych dotyczących zagospodarowania przestrzennego, w tym decyzji o odmowie wydania warunków zabudowy,
  • sporządzanie opinii prawnych dotyczących możliwości zagospodarowania terenu nieruchomości,
  • reprezentację Klientów przed organami administracji publicznej oraz sądami.

Przeanalizuj działkę zanim ją kupisz lub rozpoczniesz na niej inwestycję!

Zakup nieruchomości bez wcześniejszej analizy może wiązać się z istotnym ryzykiem. Przed podjęciem decyzji warto zatem zweryfikować, czy planowana inwestycja będzie możliwa do realizacji na wybranej nieruchomości.
W szczególności należy przeanalizować:
– przeznaczenie nieruchomości w obowiązujących dokumentach planistycznych,
– możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy,
– ograniczenia wynikające z innych przepisów,
– dostęp do drogi publicznej,
– uzbrojenie terenu,
– planowane zmiany w dokumentach planistycznych gminy.

Kancelaria GRUNTownie przeprowadza audyty nieruchomości umożliwiające podjęcie świadomej decyzji o nabyciu działki.

Wnioski do planów miejscowych i planów ogólnych

Dokumenty planistyczne gminy mają bezpośredni wpływ na sposób korzystania z nieruchomości. Odpowiednio przygotowany wniosek lub uwaga mogą przyczynić się do uwzględnienia oczekiwań właściciela nieruchomości już na etapie tworzenia prawa miejscowego.

Kancelaria GRUNTownie opracowuje wnioski oraz uwagi do projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz projektów planów ogólnych, dbając o ich zgodność z obowiązującymi przepisami oraz interesem właściciela nieruchomości.

Warunki zabudowy

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co do zasady niezbędne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, aby móc dokonać zabudowy danej nieruchomości.

Kancelaria GRUNTownie wspiera Klientów w przygotowaniu kompletnego wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy oraz pomaga w usuwaniu przeszkód prawnych mogących utrudnić uzyskanie pozytywnej decyzji.

Odwołania od decyzji administracyjnych

Jeżeli wydana decyzja ogranicza możliwość wykorzystania nieruchomości lub uniemożliwia realizację planowanej inwestycji, warto zweryfikować możliwość jej zakwestionowania.

Kancelaria GRUNTownie sporządza odwołania od decyzji administracyjnych oraz zapewnia wsparcie w postępowaniach prowadzonych przed organami odwoławczymi i sądami administracyjnymi.

Konsultacje prawne

Udzielamy konsultacji prawnych, podczas których analizujemy dokumenty planistyczne, oceniamy możliwość zabudowy nieruchomości oraz wskazujemy najkorzystniejsze rozwiązania prawne dla planowanych inwestycji.

Każda sprawa z zakresu planowania przestrzennego wymaga indywidualnej oceny. W ramach konsultacji prawnej Kancelaria GRUNTownie ocenia stan prawny nieruchomości, analizuje dokumentację dotyczącą nieruchomości oraz przedstawia rekomendowaną strategię dalszego działania.

Jak wygląda współpraca?
Krok 1. Umówienie konsultacji i analiza sytuacji prawnej

Umawiasz się na konsultację online. Przekazujesz podstawowe informacje oraz – jeśli posiadasz – dokumenty dotyczące nieruchomości.
Konsultacja ma na celu przeanalizowanie pod względem prawnym terenu nieruchomości oraz przedstawienie możliwych rozwiązań jego zagospodarowania.

Na podstawie otrzymanej analizy możesz podjąć dalszą decyzję – czy chcesz skorzystać ze wskazanych rozwiązań, czy na chwilę obecną nie chcesz podejmować dalszych kroków i kończymy współpracę.

Krok 2. Wybór strategii i prowadzenie sprawy.

Jeżeli zdecydujesz się na dalszą współpracę, wówczas decydujemy o dalszym postępowaniu – pomagamy w opracowaniu wniosku o wydanie warunków zabudowy, opracowujemy wnioski do planu miejscowego, planu ogólnego, albo sporządzamy uwagi do ww. planów.

Jeśli chcesz sprawdzić, czy na Twojej działce można zrealizować planowaną inwestycję, lub potrzebujesz pomocy w sprawie dotyczącej warunków zabudowy, planu miejscowego, czy planu ogólnego, skontaktuj się z Kancelarią GRUNTownie i uzyskaj profesjonalne wsparcie prawne.

Umów konsultację

Konsultacje prawne

Potrzebujesz pomocy prawnej w sprawie z zakresu planowania przestrzennego?
Możesz skorzystać z konsultacji online, podczas której przeanalizuję przesłane przez Ciebie dokumenty, wyjaśnię sytuację prawną Twojej nieruchomości oraz wskażę możliwe kierunki dalszego postępowania.

Specjalizuję się wyłącznie w prawie nieruchomości gruntowych. Dzięki temu patrzę na sprawę szerzej niż tylko przez pryzmat przepisów dotyczących planowania przestrzennego. Analizuję zagadnienia związane z ochroną gruntów rolnych i leśnych, podziałami nieruchomości, drogami wewnętrznymi, dostępem do drogi publicznej, inwestycjami budowlanymi, służebnościami oraz obrotem nieruchomości.

Moim celem jest przede wszystkim znalezienie rozwiązania, które będzie korzystne i trwałe z punktu widzenia właściciela nieruchomości.

Zapraszam do współpracy
radca prawny Alicja Wodka, Kancelaria GRUNTownie

Umów konsultację

Przeglądnij wpisy na blogu: